朱由榔让兵器局准备玻璃窑，孙和鼎等人赶紧抓紧实施。

    在布置好玻璃窑的事情后，朱由榔又带着茶姑，再次来到广州外城。

    看着外城一片片的空地，这里若都盖起了住宅，那肯定会卖很多的钱。

    现在，广州外城的销售模式是，朱由榔将外城的公寓改完了，然后以每间公寓，20两银子的价格，卖给居民。

    当然，还有廉租房，主要是对面广州外城中的工人的。

    朱由榔这时想起，后世中房地产的那些制度。

    一个就是预售制度，房子还没有盖，就把房子的预售出去，相当于拿买家的钱去盖房子，这样会大大减少地产公司的成本。

    朱由榔也准备在广州外城实施房地产预售制度。

    广州外城的建设费用，一个月就消耗40万两银子。

    为何这么贵？

    很大一部分就是盖房子的成本。

    朱由榔准备预售房产，这样的话，就能不花自己的钱，把广州建设好。

    其实，房地产预售实行下去，一个重要的原因是，百姓预期这块地产会涨价！

    试想，这个月卖20两银子一个房子，下个月就卖30两银子，再下个月就卖40两银子。

    房价如此像火箭一样上涨，百姓还不赶紧出手，将这里的房子全部抢走么？

    这就是买涨不买跌！

    想到这，朱由榔立即对着茶姑说道：“今天开始，所有公寓的价格，上涨5两银子，卖25两银子。”

    朱由榔还告诉茶姑，以后要盖一种独门的公寓，卖200两银子。

    现在外城的楼房，都是4层的楼房，现在造独门独户的公寓，肯定会大卖。毕竟这时候的百姓，还是喜欢自己一家有一个小院！

    听说，朱由榔将房价拉高，茶姑担心地说道，“20两银子百姓都在犹豫，现在涨到25两，百姓还爱买房子么？”

    “若是销售堪忧，咱们下月在广州外城的收回的钱会更少啊！”

    朱由榔笑着说道：“这月是25两银子，下月咱们继续涨价，卖26两银子，以后每月涨1两银子！”

    “啊！”

    茶姑惊讶地张开嘴巴。

    皇上是什么意思呢？百姓越不买，你就越涨价么？如此，还有几个百姓愿意买房呢？

    朱由榔笑笑道：“这就是房地产销售的真谛，其实百姓买的不是房子，而买的是预期，只要房价一直涨下去，就会有人来买！”

    朱由榔继续说道：“爱妃，你不信就去试试，现在就放消息，明天外城的房子涨价，看今天会不会有人把咱们的售楼处挤爆呢！”

    茶姑立即照做。

    果然，当天下午，立即有上千人挤爆在广州外城的公寓售楼处，抢着要签约卖外城的公寓。

    原来一些人还挑肥拣瘦，比如纺织厂的工人张碧霞，她看上一间临街的公寓，却一直嫌这个公寓，靠近纺织厂，晚上工人上班时，可能有大的噪声，打扰孩子睡觉。

    现在，听说这栋房子下月就会涨5两银子，她二话没说，立即从厂里请假，来售楼处买这套公寓。

    但是，当她来到售楼处时，发现这里已经是人山人海。

    若不是有人在这专门维持秩序，恐怕早就引发踩踏了！

    看到这景象，张碧霞后悔不已，我为何就手欠，当初不早点把这公寓买下呢？

    现在好了，涨价了，自己还可能抢不到，这可怎么办呢？

    看着这人山人海感慨的，还有茶姑。

    她现在对朱由榔佩服不已，茶姑曾经自诩为商业奇才，能够一个人扛起纺织厂、香皂厂等几个厂子。

    现在，自己与皇上比起来，茶姑才发现是小巫见大巫。

    自己愁眉苦脸地研究半个月，依然不能解决掉财政危机。皇上一个临时的决定，立即就让广州的房地产发生颠覆性的改变。

    皇上真是商业奇才啊！

    茶姑暗下决心，“以后我还一个人瞎忙活啥啊！我把皇上伺候好了，他就能想出妙计出来，解决问题！”

    这时，茶姑又想起昨天晚上，以及今天上午两个人在室内，不可言说的场景出来，脸上露出幸福的笑。

    经过一下午的抢购，广州外城的公寓，直接就卖出了300套，可是现场抢购的人，有1万多人，他们大多数人只能干瞅着别人兴奋签约。

    张碧霞就是其中之一，她心道：“我明天一定早点来，今天晚上我就过来排队，不信明天买不到房子！”

    话毕，她立即回家，将自己男人叫出来，“赶紧去外城售楼处排队去，明天一定给老娘抢来房子！”

    她给自己男人煮了几个鸡蛋，让他带上大衣，就去售楼处排队。

    可惜，就几个茶鸡蛋的时间，就让张碧霞的男人，又落后到了300名开外。

    排了一晚上的队，还是没有抢到房子。

    而且是涨价的房子，已经25两银子一套公寓。

    看着被冻得如落汤鸡的男人，张碧霞气得直打哆嗦，“废物玩意儿，我不管你怎样，必须给老娘买来一栋房子，要不”

    张碧霞看了看外面道：“要不老娘就不活了！”

    话毕，她就要找一块白绫，在她男人面前上吊。

    房地产上升，有三个重要推手。其中2个与女人有关，一个是丈母娘的要求，另一个就是女人的上吊。

    在“张碧霞们”的助推下，广州的很多男人都急不可耐，急着找门路，从皇上手中买到广州外城的公寓。

    当然，制造房地产热卖的消息，离不开皇明日报的炒作。

    昨晚，朱由榔叫来顾炎武，让他策划一期，关于广州房地产的特别版。

    在一版中，顾炎武亲自操刀，写出一房难求，外城公寓贵在哪的社论。

    顾炎武深入分析了，目前公寓的供给，以及庞大的消费。

    朱由榔的授意下，顾炎武分析道，广州外城环境优雅，房间离工厂近便于上班，百姓收入上升等几个条件。

    在第二版，顾炎武还让人特意报道了，售楼处外人山人海的情景。

    在皇明日报的助推下，整个广州的房地产行业立即火爆起来。很多人甚至愿意出现金，预购外城的房屋。

    这样广州的房地产预售制度，正式建立起来！